¿Qué es el Certificado Negativo de Propiedad?

Es el documento expedido por los Registros Públicos que acredita que determinada persona no posee bienes inmuebles inscritos en el Registro Propiedad Inmueble.

¿Qué debo hacer para inscribir la hipoteca?

Para inscribir la hipoteca la vivienda deberá estar independizada definitivamente en una partida registral, por lo que antes sólo podrá inscribirse el contrato de compra venta más no la hipoteca.
El título que da mérito a la hipoteca es la Escritura Pública (Parte Notarial) o Formulario Registral aprobado para la inscripción de la transferencia de propiedad financiada con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA.
Los requisitios para inscribir la hipoteca son:
  • ESCRITURA PÚBLICA (Parte Notarial) o el Formulario Registral que incluye una cláusula de HIPOTECA aprobados para las transferencias financiadas con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA con firmas autenticadas por un Notario Público.
  • La HIPOTECA debe constituirla el PROPIETARIO, debiendo éste tener su dominio inscrito en el Registro donde solicite la inscripción de la HIPOTECA.
  • En el caso que el PROPIETARIO actúe a través de un representante.- Se requiere que conste en forma indubitable la facultad para gravar inmuebles y por ESCRITURA PÚBLICA debidamente inscrita en el Registro de Mandatos y Poderes.
  • Cuando se trate de representante de personas jurídicas,.- En este caso el otorgamiento de facultades debe constar en la partida de la respectiva persona jurídica.

¿Para qué sirve el seguro de Desgravamen?

El beneficiario del Nuevo Crédito MIVIVIENDA está obligado a contratar y mantener vigente un seguro de desgravamen a favor exclusivamente de la Entidad Financiera que le otorga el crédito. En caso de fallecimiento del deudor, la entidad financera  cobrará directamente la INDEMNIZACIÓN que deba pagar la compañía de seguros aplicándolo al pago del monto adeudado al momento de la muerte.

¿Las Entidades Financieras me prestan el 100% del valor del inmueble que deseo adquirir?

No. El Nuevo Crédito MIVIVIENDA  requiere que se cuente con una cuota inicial mínima del 10% del valor de la vivienda y máximo del 30%.

¿El Impuesto Predial se aplica a las viviendas financiadas con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

  • El Impuesto Predial SI se aplica a las viviendas financiadas con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA.
  • El impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos y por ello, las viviendas y establecimientos independizados vendidos con el Nuevo crédito MIVIVIENDA se encuentran afectos al pago del mismo.
  • Aquellos que están obligados a pagarlo son las personas naturales o jurídicas que sean propietarias.
  • Dado que el impuesto es de pago anual, al contribuyente le corresponde pagarlo el 1 de enero del año siguiente de efectuada la venta.